Заказать звонок

Первый взнос по ипотеки с помощью материнского капитала

По той причине, что улучшение жилищных условий является приоритетным направлением использования федерального материнского капитала, то и ипотека под материнский капитал пользуется большой популярностью у семей, получивших право на государственную поддержку в виде капитала. При этом возможны два варианта объединения ипотечного кредитования и капитала на приобретение жилья:

  1. Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  2. Использование капитала на погашение процентов по ипотечному кредиту и на уплату основного долга по нему.

Если ребенку более 3-х лет, и семья планирует приобрести недвижимость, то отношения будут выстраиваться напрямую с пенсионным фондом, Мать ребенка пишет заявление на погашение суммы и процентов по займу средствами материнского сертификата в пенсионный фонд, а он в свою очередь после рассмотрения заявления, перечисляет деньги на счет продавца (в течение 2-х месяцев).

Если семья решает, что средства материнского капитала она направит на улучшение жилищных условий, не дождавшись, когда ребенку исполнится 3 года, то в сделке появляется третье лицо: банк или финансовая компания (кооператив). По закону, использовать материнский капитал (МСК) в качестве первоначального взноса по ипотеке можно не ранее чем ребенку, после рождения которого возникло право на получение  МСК, исполниться 3 года. Но сейчас банки предлагают ипотечные программы с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса до исполнения ребенку 3 лет.

Поступают они следующим образом: после проверки платежеспособности заемщика, банк выдает ипотечный кредит, увеличенный на сумму МСК. И только после этого, имея уже действующий кредит, заемщик обращается в Пенсионный фонд с запросом на погашение части ипотеки средствами материнского капитала.  В итоге, около 2 месяцев заемщик выплачивает сумму ежемесячных платежей, рассчитанных из полной суммы ипотеки и только, когда средства МСК поступят из ПФР на расчетный счет банка, ежемесячный платеж пересчитывается.

В Пенсионный фонд для выплаты средств материнского капитала нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитный договор (оригинал и копия).
  • Договор купли-продажи (оригинал и копия).
  • Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал и копия).
  • Обязательство от нотариуса (оригинал).
  • Справка из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (оригинал).
  • Свидетельства о рождении детей (оригиналы и копии).
  • Сертификат на материнский (семейный) капитал (оригинал и копия).
  • Паспорт (оригинал и копия страниц с записями).

Следует помнить, что при использовании материнского капитала родители (заемщики) должны оформить у нотариуса обязательство о включении в число собственников приобретенного недвижимого имущества своих детей в течении 6 месяцев с момента снятия обременения. Т.е. после того, как Вы произведете полный расчет с банком по ипотеке, Вы должны наделить детей долями в этом объекте недвижимости.

Кроме того, наша компания может помочь Вам в оформлении займа под материнский капитал на приобретение недвижимости. Это вариант подходит тем клиентам, которые не хотят ждать, пока ребенку исполнится 3 года, а также тем, у кого нет возможности воспользоваться банковским кредитом. Наш специалист проведет для Вас бесплатную первичную консультацию, поможет разобраться в основных положениях "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", а также бедут контролировать всю сделку вплоть до момента снятия обременения.