Заказать звонок

Документы для ипотеки

Для подачи заявки на ипотеку (ипотечный кредит) в Банк необходимо предоставить определенный пакет документов на каждого из заемщиков/созаемщиков, чтобы Банк смог оценить надежность и финансовую состоятельность клиента.

Есть документы, которые в обязательном порядке запрашивают банки. К ним относятся:

- анкета по установленной банком форме;
- паспорт или заменяющий его документ;
- справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
- заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора для подтверждения занятости;

Дополнительно банки могут запросить такие документы как:

- военный билет (мужчинам до 27 лет включительно)

- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

- ИНН

- документы об образовании

- документы, подтверждающие наличие собственности у заемщика (недвижимость, транспортные средства)

- водительское удостоверение (либо при его отсутствии справки из психо- и нарко-диспанесров)

- свидетельста о браке, о рождении детей и др.

Перечень документов в каждом банке индивидуален и может изменяться, корректироваться с течением времени.

На сегодняшний день прослеживается тенденция упрощения списка требуемых документов, во многих банках есть программы кредитования, которые предусматривают рассмотрение заемщика по двум документам (например, паспорт и второй документы - водительское удостоврение, СНИЛС, ИНН и т.д.), даже без подтверждения доходов. Но при этом, ставка по такой программе на 2-4 процентных пункта выше, чем по стандартным условиям, а также имеется условие о величине первого взноса (как правило, он должен быть больше 50%).

После одобрения ипотечного кредита и выбора подходящего Вам объекта недвижимости, необходимо собрать ещё один пакет документов для предоставления в банк. На этот раз в пакет входят документы, которые позволяют банку рассмотреть выбранный объект в качестве предмета залога. Данный перечень так же разнится в зависимости от банка, в который Вы обратитесь. Но обязательными для предоставления в кредитную организацию являются следующие документы:

- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д.) 

- правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права)

- паспорта продавцов/свидетельства о рождении, если собственник несовершеннолетний

- справка формы № 40 (о прописанных)

- кадастровый паспорт, выданный Кадастровой палатой, а также другая техническая информация по объекту недвижимости из БТИ (экспликация, технический план, технический паспорт и т.д.)

-  отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП)

Также следует помнить, что есть множество нюансов, и каждая сделка может иметь свои подводные камни.
Так, если среди продавцов есть несовершеннолетние дети или лица, находящиеся под опекой/попечительством, банк в обязательном порядке потребует разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта. 
Если имущество приобреталось продавцами в браке по возмездной сделке, но было записано в единоличную собственность одного из супругов, банк затребует нотариальное согласие второго супруга на продажу объекта недвижимости.

Юристы нашей компании помогут Вам не только собрать полный пакет требуемых документов, но и проверят по ним "чистоту" сделки, развеят ложные опасения или же напротив предостерегут от сомнительной сделки!