Заказать звонок

Ипотека без первого взноса

Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).

Но иногда складывается такая ситуация, когда первоначальный взнос отсутствует, а ипотечный кредит взять очень хочется. Есть ли выход из данной ситуации?
Скажем сразу, что если нет денег на первый взнос - это не всегда проблема. Если есть доходы, позволяющие платить по кредиту, ипотека без первого взноса - возможна.
 Мортон // Информация // Новости // Квартиры от "Мортон" по ипотеке без первоначального взноса!

Однако нужно понимать, что ипотека без первоначального взноса несет в себе большие риски как для заемщика так и для банка.
В случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, все деньги, которые были им выплачены банку, пропадут, так как в первые годы кредитования основная часть платежей идет на уплату процентов (если платежи осуществляются по аннуитетной схеме). И можно еще остаться должным банку, если стоимость ипотечной квартиры снизится к моменту дефолта, и она будет продана по цене ниже, чем была приобретена.
Для банка ситуация отсутствия первого взноса также является крайне рискованной. А если заемщик окажется неплатежеспособным? Тогда вся финансовая ответственность прямиком ложится на банк. Нужны ли такие проблемы серьезной организации? Как правило, отсутствие первоначального взноса говорит о недостаточном уровне доходов заемщика или низкой организованности его финансовых дел.

В 2008 году ипотечные программы, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, были широко распространены в Москве и других крупных городах России, где рост цен на недвижимость превышал возможные темпы накопления первого взноса. Но финансовый кризис вынудил банки свернуть программы ипотеки без взноса, несмотря на то, что они отличались более высоким процентом по кредиту. 
На сегодняшний день число банков, в которых существуют официальные программы ипотечного кредитования без первоначального взноса, очень не велико. Как правило, такие программы отличаются повышенными ставками по кредиту и повышенным процентом по страхованию ответственности заемщика, так как кредитная организация всеми силами старается минимизировать свои риски.

Помимо специальных ипотечных программ без первоначального взноса, есть ещё несколько способов, как можно получить ипотеку в такой ситуации.
Во-первых, можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Если у вас родился второй или третий ребенок, и если вы получили на руки сертификат, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Во многих банках сейчас разработаны отдельные программы ипотечного кредитования для держателей материнского (семейного) капитала.
Во-вторых, возможно  получение кредита на первоначальный взнос. В данном случае имеется в виду получение обычного потребительского кредита. Сделать это можно в любом банке. Но нужно помнить, что по потребительскому кредиту, к сожалению, придется переплатить больше (действуют более высокие процентные ставки), чем по ипотеке.

Таким образом, в очередной раз можно убедиться, что выход есть из любой ситуации. Если Вы платежеспособный гражданин, твердо решивший, что ипотека Вам нужна, обращайтесь в нашу компанию! Мы подберем для Вас оптимальный вариант получения ипотечного кредита, даже если у Вас отсутствует первоначальный взнос.